万科交出了郁亮时代的首份成绩单。

　　投资界（微信ID：pedaily2012）3月27日消息，昨晚万科企业股份有限公司发布2017年报，据年报显示，2017年，万科实现营业收入2429亿元，实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元。

　　郁亮在业绩发布会上表示：“过去20多年为什么中国房地产市场如此繁荣，一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺。我们认为旺盛需求的时代已经结束了，全面短缺的时代已经结束了。”

　　做主席9个月，做全职主席不到2个月，郁亮感慨，体会就是做好8个字——“把握方向、布局未来’”。他进一步解释道，把握方向最主要就是把握时代的前进方向跟行业的发展方向，布局未来主要就是要做好战略布局建设好机制和人才，那么没有成功的企业只有时代的企业。

　　2017年报：营收入2429亿元，净利润280亿

　　财报显示，2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%，销售金额5299亿元，同比增长45.3%。万科在全国商品房市场的份额进一步提升至3.96%，较2016年上升0.86个百分点。

　　利润方面，万科实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，同比增长33.4%。

　　现金流方面，2017年，万科实现经营性现金净流入823.2亿元，同比增长108%；截至2017年底，持有货币资金1741.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和622.7亿元。

　　截至2017年底，万科的净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为8.8%，继续保持行业较低水平。

　　根据2017年度分红派息预案，万科每10股拟派送人民币9.0元（含税）现金股息。按此计算，2017年度万科现金股利约为99.35亿元，占公司2017年合并净利润的比例为35.42%。

　　在商业地产领域，万科以印力集团为商业地产运营管理平台，截至2017年底，总管理项目172个，总建面超1000万平方米。2018年1月，印力收购凯德20家购物中心，商业布局进一步完善。截至目前，印力管理面积总规模已达到行业第二。

　　租赁住宅方面，万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”，截至2017年底，泊寓累计获取房间数超10万间，累计开业超3万间，覆盖29个一二线城市。

　　在物流仓储业务方面，万科已累计获取项目62个，总建筑面积482万平米，稳定运营项目平均出租率达到96%。联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团，参与完成全球领先的现代物流设施提供商普洛斯的私有化，成为普洛斯的第一大股东。

　　此外，万科在养老、教育、冰雪度假业务及其他业务方面也进行了积极探索。截至2017年底，万科已在15个城市布局养老业务，获取项目约170个；在全国参与运营超过10所学校；与新加坡悦榕集团合作，共拓酒店等相关业务；与华人文化控股集团携手，探索文化领域的产品和服务。

　　去年投资超300亿，今年谨慎投资

　　“可以非常明确的说，中国房价单边快速上涨的时代已经结束。如果只靠房地产的上涨，以前怎么赚的钱，现在怎么还回去。”郁亮在业绩会上表示，“现在房地产的矛盾，不再是短缺而是不平衡，出现了分化。一个经济体成熟之后，围绕房地产的服务要超过房子本身。”

　　在策略上，万科表示，在开发业务上保持谨慎投资，根据销售回款、融资情况决定合理的投资节奏，关注并购机会。拓展资源获取的渠道，获取价格合理的土地资源，满足可持续发展需要。

　　业绩发布会上有记者问祝九胜，万科投资的上市公司绿景出于什么考虑？他答道：“在这个行业，每家人有每家人的特色，做这个投资是基于战略考虑，一些业务需要联系些有能力的玩家一起去玩。”

　　万科的投资版图与其五大业务关系密切，主要集中在地产、教育等领域，2017年更是格外看重物流地产。郁亮曾经说过：“物流仓储本身便属于万科的优势业务，我们的目标应该是全球第一，而不只是中国第一。”

　　投资界根据万科公告等信源的不完全统计，仅在2017年，万科的股权投资金额就已经超过300亿元，主要是：2017年4月，参与了链家网30亿人民币的D轮融资，加大在长租公寓领域的投资；同年7月，包括万科在内的财团拟以总价785亿元收购新加坡物流巨头普洛斯，其中，万科占股占股21.4%，出资约169亿元，交易完成后，万科将成为普洛斯最大股东；此外，万科还参与投资设立了物流地产、商业地产、文化产业等多只基金。

　　在物流地产领域，除了新设立的基金和刚收购的普洛斯，万科从2014年至今，万科投资设立的物流项目已经近百个，遍布北京、上海、广州、深圳等几十个城市。

　　透过万科的投资布局，也可以反映出这些年万科在战略上的转变，它早已不是一家单纯的房地产企业，而是越来越多元化、触角越伸越远，与此相映衬的是，经济增长点越来越多，年销售额增速直线飙升。

　　郁亮谈到了对房地产行业的趋势判断时表示，这个行业有三句话需要记住：“第一句话是关于行业定位的，房子是用来住的不是用来炒的；第二句话是关于住房制度，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度；第三句话是关于行业需要实现目标，让全体人民住有所居。”