16.5亿收购中民筑友 河南建业欲走出河南?

更新日期 ： 2019-07-25 23:56

　　7月22日上午，建业集团在郑州召开新闻发布会并披露，7月10日建业集团通过其全资持有的境内子公司河南弘道商务信息咨询有限公司，成功收购中民筑友智造科技集团有限公司约63.5%的控股股权，此次交易对价约16.5亿元，标的资产包括中民筑友全部资产，涉及装备制造等所有板块。

　　或受此影响，截至7月22日收盘，港股中民筑友智造科技股价上涨90%，报收0.19港元/股。

　　根据中民筑友官网显示，中民筑友智造科技是一家专业提供智慧建筑整体解决方案的运营商，同时从事智慧建筑生态链建设企业。

　　建业地产董事会主席胡葆森表示，此次收购中民筑友，主要是看中其打造装配式建筑的能力，如果能将该项资产包纳入旗下，会对建业在住宅、商业等方面的开发有所助力。值得一提的是，胡葆森从创业初期就一直“深耕河南”，距今也有27年时间。

　　走出河南？

　　此次建业地产与中民筑友合作其实是建业地产住宅产业化第三步战略。2008年胡葆森制定建业地产住宅产业化发展战略，共分三步，一是为建业地产住宅产品作系列化梳理；二是在系列化的基础上标准化；第三步则为产业化发展。但过去住宅产业化的技术并不完善，反而带来了成本的增加，这导致建业在住宅产业化这块迈出的步伐较慢。

　　2017年，建业地产开始了实质性的住宅产业化布局研究，当时建业计划自身直接发展装配式建筑，并计划在3到5年的时间在河南先布局5个住宅产业化试点基地。恰好近期中民投出现战略调整期，有意将筑友科技装配式住宅业务转手，胡葆森随即调整了战略——通过收购中民筑友，直接切入装配式建筑领域。

　　胡葆森表示，装配式建筑可以节省30%-40%的工期，而工期缩短，项目的资金需求也会减少，整个开发周期也会大大加快。而本次收购的标的中民筑友是一家专注于装配式建筑的公司，目前其大力发展的装配式建筑可实现减少90%建筑垃圾、节约80%施工用水、节省70%周转材料、减少50%现场人工和减少40%施工工期，其当前已在全国22个省的48座城布局智能化数字工厂。

　　值得一提的是，胡葆森在会上透露，建业走出河南之际，今后也会和中民筑友大量协同。建业地产成立于1992年，建业地产的主要业务是物业发展、物业租赁及承办工程。自2002年，建业就开始了深耕河南的战略，其房地产开发业务从省会城市郑州一直下沉到市、县、镇、村。

　　目前公司已完成河南省18个地级城市的全省布局，是河南省领先的房地产住宅发展商。2019年3月份，“深耕河南”20多年的胡葆森提出要“走出河南”的想法，或许收购中民筑友提高建业集团产品的质量、工期和成本，也有助于其完成“走出河南”的战略转变。

　　“深耕河南”胡葆森

　　与万科集团王石、万通控股冯仑并称“地产三君子”的胡葆森，于1955年6月出生于河南濮阳县；1976年10月他被录入郑州大学外文系英语专业学习。1991年在港创办企业，经营房地产业务。

　　1992年，胡葆森带着在香港炒楼花赚到的一两千万元又回到河南，和建行合资成立建业房地产开发有限公司，注册资金800万元。彼时，这是河南省第一家中外合资房地产企业。两年后，因为国家要求金融机构退出实业经营，胡葆森便买下了建行的股份。

　　2002年，胡葆森提出“深耕河南”的战略，开启了省域化发展战略。他的战略的第一站选择了老家濮阳。当年，第一个地市住宅开发项目——濮阳建业城市花园项目开盘。两年后，心里有底的胡葆森开始大踏步地执行省域化发展战略，加快了向河南地级市的下沉。2006年3月建业集团再次在濮阳成功摘地，此次成功摘地是集团在濮阳推出建业城市花园后的第二个项目，这也标志着建业地产在地级市场布局之后选择重点城市深度开发的开始。

　　在向河南地级市场布局的同时，胡葆森业开始筹备企业上市。为了分散过于集中的股权结构，胡葆森开始寻找合适的投资者。2006年，胡葆森在其好友、高盛高华证券方风雷的引荐下，终于找到了一个合适的投资者——新加坡嘉德置地总裁廖文良。双方很快谈妥，由嘉德的中国区子公司凯德置地以战略投资者身份进入建业，取得29.75%的股权，作价6.01亿元人民币。2006年10月，建业住宅集团与凯德置地中国控股集团在成都举行了签约仪式，双方结为战略合作伙伴。之后于2007年凯德置地通过再次投资，所持建业股权增至36.41%。

　　2008年6月6日建业地产在香港联交所主板成功上市，公开资料显示，彼时建业地产在香港公开招股时，柳传志、潘石屹、王石、李思廉、任志强、冯仑、方风雷等商界风云人物悉数到场，被媒体称为“八星助阵”。其中不少人还以个人名义认购了上千万美元的建业股票。上市之后的建业也在河南的二、三线城市连续拿下5块地。

　　2012年12月24日，建业集团成功实现年度合同销售额破百亿的目标。这也坚定了胡葆森深耕河南的战略，他决心全力推进“省域发展”战略，继续深耕河南。2018年，建业集团在土地收购方面共新购入了建筑面积约1350万平米土地，截止到2018年底，公司的总土地储备约为4608万平方米。

　　建业地产2018年年报显示，集团按年度轻重资产合同金额合计，公司2018年在河南省市场占有率为9.0%。同时，胡葆森在业绩会上称，公司在河南的市场占有率从2016年的不到4%，提升到2018年的9%。2019年市场占有率有可能突破10%。希望未来三年左右的时间，公司在河南市场的占有率能够达到或者接近15%。

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